日前，高力国际发布《中国房地产资金出海》白皮书称，中国房企境外投资已经由2008年的6900万美元上升至2013年的160亿美元。在发展商及投资者均通过海外市场较高收益率、国内政策环境以及发展国际业务和品牌形象之机遇获利的背景下，高力国际预计，该投资规模在2014年将会翻番。

　　与持续增长的海外投资金额相对应的是，房企大幅增长的销售目标。

　　绿地集团董事长、总裁张玉良表示，2014年绿地计划再进入包括新加坡、法国、加拿大等3 — 5个国家，全年海外总投资新增超100亿美元，销售目标增至200亿元人民币，明年预计将超400亿元人民币。

　　碧桂园集团总裁莫斌则表示，碧桂园将在海外进一步拓展，未来5年海外市场份额将占集团销售总额的三分之一，目前正在美国和加拿大寻找合适项目进行开发。

　　万达集团董事长王健林指出，万达集团正在规划加大海外拓展的步伐，将重点布局文化和旅游业，争取2020年海外市场收入占比2到3成。

　　业内分析，目前海外市场吸引国内开发商的根本原因是利益最大化。当下国内主要城市开发相对饱和、快速增长的时代接近尾声，同时中国政府持续对国内住宅市场进行降温手段，抑制高速上涨的房价。相比之下，国外投资较高的收益率就显得格外诱人。

　　然而，截至2014年4月，尽管开发商对海外开发投资增长百分比令人瞩目，但仅有少数大型开发商完成了交易，这不难说明跨境投资仍然处于早期阶段。

　　高力国际调研及咨询部董事陈厚桥直言，房企投资资金金额如此之大，面临的风险有四点。“一是市场风险，开发商仍不太了解海外市场，不熟悉国外的房地产玩法；二是政策风险，开发商需跟当地政府打好关系；三是金融风险，投资国外需将资金转出，赚到的钱又要转回国内，这之间产生的损失很难保证；四是外国人口并没那么多，以前或许在中国建多少房子都不愁卖，但在国外这个问题就必须考虑清楚了。”
 

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