海外投资一直是国人颇为关注的一大热点，而其中的美国、英国、澳大利亚是其中最大的三个香饽饽！全球置业投资，这三块到底有什么不一样？他们的投资回报率到底有多少呢？

　　英国

　　投资者核心关注点——伦敦，但伦敦经济和英国整体经济存在一定的差异，完全另选育英国整体经济指数，所以投资者，无论是万达、绿地还是更为看重伦敦市场。

　　伦敦房产投资回报率：4%-5%

　　伦敦对于投资者的吸引力在于对业主、机构投资者非常有利的，因为所有的成本是由租户来承担的。所以它收益是从英国当地的术语叫净回报率，对于外国投资者来说是非常具有吸引力的，这也是为什么伦敦在这么多年以来是国际投资者和国际资本追逐的目的地。

　　弊端

　　目前伦敦主要的优质的物业，就是办公商业物业收益率已经很低了，对于投资者来说就面临很高的资产价格。

　　澳洲

　　位于亚太区版块，悉尼和墨尔本拥有许多海外移民。

　　澳洲房产投资回报率：6.5%-7.5%

　　澳洲，每个星期都会有中国的开发商到澳洲去看住宅开发的市场。绿地在悉尼的第一个项目做得非常成功，刺激了很多开发商跟随他们的脚步。

　　澳洲的住宅其实现在资产价格相对蛮高的，但是加拿大的移民关掉以后会有很多人选择澳大利亚，移民的需求提高了置业的需求。

　　从商业物业的角度，澳洲的商业物业回报率是最高的，差不多在6.5--7.5%之间，但是它资金成本比较高。而且澳洲税收对于外国投资者来说，如果合理规划的话，通过一个MIT的计划是可以使支付税收率降到15%。

　　美国

　　全球最大发展最快的经济体。

　　美国房产投资回报率较低

　　美国市场的容量应该比伦敦或者悉尼、墨尔本更大。像美国也拥有像洛杉矶这样中国人比较熟悉的市场，但它的商业物业收益率其实很低，所以很多地产投资专家都会建议投资者投的时候看其他的，像休斯敦等一些新兴的市场。

　　美国经济这一轮的带动是靠能源和IT行业，这些城市是很好的经济支撑，包括它的就业，在美国办公楼市场有很好的投资机会。

　　当然现有的办公楼物业投资回报率比较低，如果投资者愿意承担一些开发风险，这种风险是可控的，跟美国的开发商提早进入开发环节，也就是4--5年，因为两年建设期，两年的稳定期，再去退出，4--5年的时间是可以到20%以上的，是一个很不错的选择。

　　整体来讲，如果全球整体来看，每个区域都有优势，这要看投资机构自己投资策略，有一些开发商和投资机构投资初衷是为了交流、学习提升国际视野。有一些是为了资产配置，有一些是希望上市的开发商。因为中国的整体环境导致销售额的下降，希望国际市场来带动它销售额的新增长点，所以每一个公司的策略不一样。

（责任编辑：lixuezhen）