买地标、买古迹，短短一年时间，中国“土豪”的足迹已遍布亚非欧美四大洲。从千亿军团大举收购到中小房企跟风试水，今年前三个月，房企海外投资总额已接近千亿元，超过去年总投资额。

　　任何投资都蕴藏风险，中国房企在海外面临买得到项目买不到资源的窘境，与当地企业合作降低风险的同时理念与文化的冲突亟待解决，“内销”模式亦被质疑不可持续。即便面对种种困难与风险，中国房企仍愿意不断尝试，在全球市场展现实力，同时学习优秀跨国企业的成功经验。

　　值得“点赞”的是，2013年已有不少海外项目营收颇丰，账面跳跃的数字激励着房企越战越勇，房企出海浪潮方兴未艾。

　　“一哄而上”的背后是什么？

　　开年以来，隔三差五就能看到中国房企在海外投资的报道。从万科、万达、绿地、碧桂园这样的千亿级领军企业横扫海外市场，到富力、雅居乐等第二梯队房企甚至中小房企跟风试水。海外投资已然成为行业转型的焦点。

　　一组数据就可以看清“海外投资”的蹿红速度，仲量联行研究报告显示，截至2013年底，中国买家在境外商业地产以及住宅开发项目的投资额超过100亿美元，这使得中国在2013年的海外房地产投资额较2012年增幅超过30%。其中，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长130%。而2012年和2011年的数字分别为33亿美元和29亿美元。

　　据不完全统计，2014年前3个月，房企在海外市场的总投资额达到近千亿元人民币，已超过去年全年投资额。

　　“近期中国房企在海外投资总额快速增长值得关注。”仲量联行亚太区国际资本集团总监Alistair Meadows表示，“海外投资额的快速增长标志着中国投资长期结构性转变的开始，中国投资者在国际市场不断寻求资本的多样化。”

　　世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示：“国内房地产投资严重受管控、信贷收紧、短期内供应过剩的压力令投资风险日益上升，而目前全球信贷宽松、此前人民币对外长期升值、中国经济体的可投资金规模不断增大。使海外房地产投资开始成为各方关注的热点。”

　　兰德咨询总裁宋延庆分析，中国的房地产企业在海外地产市场的投资动作频繁，且投资规模较大，涉及产品业态多样。这些均源于千亿元级房企受成长性所迫，这些已经完成全国布局的房企要继续保持每年销售额15%以上的增长率，补仓压力非常大。房企集体出海背后是对增厚规模和利润空间的需求。

　　买得到项目买不到资源？

　　在国际市场看到更多利润空间的房企在亢奋状态下投身于海外投资热潮中。

　　然而股神巴菲特有句名言是这么说的，“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。”在毅然投身于海外项目投资这片“蓝海”的同时，房企是否预见机会背后的风险？

　　业内表示，目前中国房企海外拓展仍处于“试水”阶段，绝大多数项目仍处于谈概念的时期，大部分项目尚处于洽谈、取地、规划等前期阶段中。房企在国际化过程中将面临复杂的政治、汇率、人才等诸多难题，很多真正的风险尚未暴露。

　　事实上，国内房企海外投资的风险问题已有案例。2011年，中坤集团计划斥资购买冰岛东北部300平方公里土地75％的所有权，用于开发生态旅游项目，却不幸卷入冰岛党派纠纷。3个月后，冰岛内政部驳回中坤的购地申请。之后双方努力寻求解决方案，但至今仍协商未果。

　　中坤集团董事长黄怒波在之后接受电视媒体采访时坦言，“把去冰岛买地想得太简单，低估了海外投资的政治风险和法律风险。”黄怒波用亲身经历告诉后继者们，政治因素是中国房企海外扩张面临的最大风险。即便政权稳定，准备投资的国家与中国的政治关系也同样重要，房企在投资决策前需要作出详尽的分析。

　　虽然欧美经济尚属低迷、此前人民币处于长期升值通道带来海外投资的最佳机会，但精明的西方国家在希望海外跨国投资帮助提振本国经济的同时并不能碰触其核心利益。也就是“你买国债行，你买房子行，投资移民行，总之鼓励将财富带去，但你想要资源，他立刻就把口袋捂紧了”。黄怒波总结。

　　复旦大学经济学院副院长孙立坚表示，国内房企海外投资中很大比例是用低杠杆甚至现金投入，把钱带到海外市场提振当地经济从而受到西方国家欢迎，然而这样的大规模的投资是否能带来高回报有待观察。

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