7月15日，中国资本跨境投资并购第一垂直门户晨哨网在 “21世纪房地产论坛 中国海外房地产投融资实务分论坛” 上首次发布了《2014上半年中企海外房地产投资报告》 。2014年1至6月，中国（限中国内地、香港、澳门地区）企业海外房地产投资呈现爆发式增长、创新不断。海外房地产相对较高的投资回报率、国内房地产市场预期下降和走出去政策扶持是中国投资者积极进军海外房地产市场的三大因素。

　　从投资金额来看，中国企业海外房地产投资呈爆发式增长。2014年1至6月，晨哨网监测到的中国企业海外房地产投资交易共35宗，披露金额的交易28宗，披露总金额371.32亿美元（仲量联行统计的2013年全年中国企业海外房地产投资额为150亿美元）。确定交易（晨哨网监测到的交割和签约交易）22宗，披露金额的交易19宗，披露金额120.52亿美元。

　　从投资主体来看，大中型房地产企业仍为主要玩家，金融资本开始投向海外房地产。2014年1至6月，绿地集团等大型房地产企业仍然引领中国企业海外房地产投资的浪潮；以中国人寿保险和建设银行为代表，保险资金和其它金融资本投资欧洲投资回报率稳定的商业地产也初具规模。

　　从投资标的来看，商业地产（包括办公楼、酒店、零售物业、工业地产和商业综合体）和住宅（包括住宅和住宅综合体）仍最受中国企业青睐，赌场成为中国企业海外投资新宠。2014年1至6月，晨哨网监测到的中国企业海外商业地产投资总额为207.92亿美元，确定交易中商业地产投资额为25.7亿美元。2014年1至6月，晨哨网监测到的中国企业海外住宅投资总额为90.73亿美元，确定交易中住宅投资额为90.73亿美元。2014年1至6月，蓝鼎国际、新华联、绿地均已在海外进行或意向进行赌场投资。

　　从投资目的地来看，中国企业偏爱英国和澳大利亚等成熟市场，同时也积极开拓马来西亚、阿联酋等旅游热门地。2014年1至6月，晨哨网监测到的交易中，最受青睐的投资目的地依次为澳大利亚、英国和马来西亚，投资金额依次为172.1亿美元、99.97亿美元和35.22亿美元。确定交易中，最受青睐的目的地依次为英国、马来西亚和阿联酋，投资金额依次为99.97亿美元、35.22亿美元和20.1亿美元。

　　从投资模式来看，买地开发的投资规模比购买物业更大。2014年1至6月，晨哨网监测到的中国企业海外房地产投资交易中，33宗为资产并购交易。其中，22宗为买地开发，披露金额的交易为16宗，披露总金额292.03亿美元；其余11宗为购买物业，披露金额的交易数10宗，披露金额50.6亿美元。资产并购交易中确定交易共计21宗，披露金额18宗，披露总金额108.81亿美元。其中，买地开发交易11宗，披露金额的9宗，披露总金额72.2亿美元；购买物业交易10宗，9宗披露金额，共计37.61亿美元。除了传统的开发和购楼模式外，复星国际收购日本房地产基金管理公司IDERA开创了中国企业通过收购国外资产管理公司间接进入当地房地产市场的新模式。

　　房地产基金和房地产信托（REITs）成为机构投资者的运用于海外房地产投资的新兴金融工具。中国内地实体基金投资海外房地产市场逐渐兴起。投资模式主要有两种：一是找国外合作伙伴共同开发，二是直接持有海外物业。中国房地产基金通过投资欧洲特定市场得以在短期内获得高回报率，一个案例是珈南资本投资葡萄牙移民地产并在一年后退出。国内机构投资者也开始采用REITs形式进行海外房地产投资，例如联裕（香港）管理有限公司控股已在纳斯达克提交上市申请的美国房地产信托公司REVEN Housing REIT的案例。

　　国内政策利好海外房地产投资，海外特定市场政策或将给中国企业海外房地产投资带来负面影响。2014年1至6月，中国企业海外房地产投资相关的国内国外法律政策发生了较大变动。国内，国家发展改革委员会颁布了9号令、国家外汇管理局颁布跨境担保新规、上海自由贸易区自由贸易账户落地。这些政策的接踵而至，分别从海外房地产投资项目审批、融资和收支汇兑上极大程度地放松了管制、提供了便利。然而，一些特定的海外市场收紧相关政策，或将直接或间接影响中国企业在当地的房地产投资。较典型的有澳大利亚昆士兰州取消5000澳元外国人购房补贴，伦敦伊斯灵顿区有意重罚买房空置投资者，以及韩国济州道新知事喊停未开工中资地产项目。

　　来源：晨哨网

（责任编辑：lixuezhen）