德州之窗网房产讯 德州新闻网消息，20日，记者从市统计局获悉，截至8月份，我市房地产市场投资平稳增长，住宅投资趋缓，商业用房投资快速增长，房屋建设规模不断扩大，商品房销售面积降幅收窄，宏观调控成效逐步显现。

　　商业用房增长迅速

　　1—8月份，全市房地产开发投资完成93.05亿元，同比增长13.2%。其中，住宅完成投资74.48亿元，同比增长13.4%，商业用房增长迅速，共完成投资9.58亿元，同比增长48.7%，占全部房地产开发投资的10.3%。房屋施工面积方面，1—8月份全市共开工1432.58万平方米，同比增长14.8%，其中，住宅施工面积占到了1183.59万平方米。

　　现房销售增速快于期房

　　1—8月份，全市商品房销售面积235.1万平方米，同比下降19.9%。其中，商品房销售额81.28亿元，同比下降15.1%。
从期现房情况来看，现房销售面积57.22万平方米，同比增长17.7%，销售额17.85亿元，同比增长20.1%；期房销售面积177.88万平方米，同比下降27.4%，销售额63.44亿元，同比下降21.6%。
从房屋销售类型来看，住宅销售面积196.36万平方米，同比下降27.4%，销售额66.81亿元，同比下降21.6%；商业用房销售面积 34.93万平方米，同比增长102.9%，销售额13.19亿元，同比增长45.2%。

　　房地产企业到位资金同比增7%

　　1—8月份，全市房地产开发企业到位资金111.51亿元，同比增长7.0%。其中，国内贷款15.08亿元，同比下降2.8%；自筹资金 42.7亿元，同比增长26.9%；其他资金来源合计53.73亿元，同比下降2.4%，占本年到位资金的48.2%。
今年以来，由于受销售市场的低迷，资金链的紧张，房地产商开发热情降低。
1—8月份，全市房地产企业购置土地面积34.74万平方米，同比下降42.9%。业内人士分析，购置土地面积的持续下降将对房地产开发投资的持续稳定增长带来较大影响。

　　存量商品房影响资金周转

　　据业内人士介绍，商品房积压造成房地产投资资金在周转过程中被沉淀而不能及时回收，影响了房地产投资资金的周转速度和使用效率，这既不符合我国鼓励流通、扩大内需的政策，也不利于房地产市场的正常发展。
因此，业内人士建议，需适当收储开发企业存量商品房作为公租房租赁模式，不仅能节约大量时间成本及土地资源，而且可有效缓解城镇中低收入人群住房难问题。同时建立存量商品房交易市场，加快购房信息的流通和传播，尽快盘活存量商品房，缓解企业资金压力，促进开发商更好地投入下一轮开发，形成房地产市场的良性循环。

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（责任编辑：zhoulinjie）