地产营销人在7月6日发布了一篇文章《谁说环京跌了？》。文中指出:调控的加码，北京楼市的冷却让环京楼市出现短暂的回调再正常不过。楼市一直是在长周期运行中检验价值，短短几个月不必用仓促的结论来印证高明。环京区域早安北京等楼盘走向如何还需再观察。

一方面，恒大、融创、中冶、龙湖等一线房企今年扎堆环京，将提高环京楼市的开发水平，规范市场秩序，这可能是环京脱胎换骨的契机。另一方面，京津冀一体化；环京城际、高铁的建设；雄安新区的落成等相关政策不变。央府信号明确，环京利好在后面。

备受关注的环京楼市，到底是持续向调控政策俯首称臣，还是在现实情况下触底反弹？

   环京现状：量价齐降是“真跌”还是“假摔”？

   2017开年后，不断的限购政策让燕郊等环京楼市遭遇寒流侵袭。北京317政策出台后，直接影响燕郊楼市量价齐跌。其它各项公开数据也纷纷显示环京楼市的热度下降。甚至关于燕郊楼市、环京楼市成交已沦为“一潭死水”、“成交量历史最低”等消息也甚嚣尘上。

数据来源:安居客

强压调控下市场表面上呈“冷冻趋势”，但在市场迷雾下，同时也掩藏了某些“真相”。那么环京到底是真跌还是假摔？别急别急，且细细看来。

    环京楼市:俯首称臣？ 触底反弹！

环京楼市房价“一夜回到去年10月”，由此也掀起市场波澜。一方面，市场预期生变，早期入场的投资客离场意愿增强。另一方面在浓厚的观望气氛中，有部分刚需购房者及投资客已经开始探讨要抓准机会入场抄底了。

谁的选择明智？谁的分析客观？

    分析来分析去，不如谨记：关注楼市，不如关注城市；关注价格，不如关注价值。

北京楼市渐有复苏迹象

2017年8月7日—2017年8月13日,北京市商品住宅新增供应0。商品住宅成交181套,成交面积2.81万㎡,成交金额11.45亿元,成交均价40713元。

相较上周,成交套数、面积及金额下降,但成交均价增幅1.13%,表明高单价产品市场占比加大。总体来看,上周北京成交面积6.9万㎡,环比增幅63%。相较于广上深,增幅显著,扮演着领跑角色。

库存量北京有所上升,可售套数49464,可售面积616.9万㎡,环比增幅2.1%。

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以上数据虽不足判断市场回暖，但不得不说确有复苏迹象。而环京一向以北京的变化而变化，稳住北京市场的信心，就会对环京带来积极的影响。因而环京楼市下半年极有可能出现一个缓慢爬坡的状态。

多因素造就“环京热” 

  在工作机遇、教育医疗等软环境的吸引下，北京一直都拥有强劲的吸引力。在北京房价高涨、住宅限购、清理群租房等“以房控人”手段之下，北漂、刚需汇合一起转而流向临近的环京北三县等地。在京津冀一体化国家级战略规划下，被称为1.5线城市的环京楼市，从而成为这波热潮的直接受益者。

北三县大厂等地可承接北京外迁产业。成为新的产业和人才集聚区域。以大厂来说，已在京津冀协同发展的过程中受益颇丰。除了享受交通教育利好，在产业方面也吸引了金隅集团、中集特种车辆、首钢装备制造等众多知名企业入驻，大厂影视小镇也为区域吸引了一波高端人才。伴随人家进驻和资源进驻的是区域内早安北京等房产需求量的增加。

    交通的发展让环京区域在时间上离北京更近。外加《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》 等京津冀一体化发展趋势的带动，占据区位优势的环京楼市不大可能被购房者和市场“抛弃”。

综合考虑，环京楼市后期“触底反弹”走势是大概率事件。

至于大家最关心的政策问题，本质看来，房地产调控期间就是价格夯实的过程。环京的严厉调控、房价回落，配合的是北京的整体城市和人口思路。控人是坚定的，可越是如此，越意味着北京以及环京的房子，长远看价值空间是明显的。未来对于环京而言，政策的调整也意味着机会再次重现。

房价看的是趋势，经济前景也比暂时的经济水平更让人着迷。对于有能力、有资格、有意愿，在京或环京长期发展的朋友，目前环京楼市的房价是最好的刚需实现时。

各位老铁们！在复杂的市场表现中，切记要避免两个错误逻辑：其一，已经涨这么高了，肯定会跌。其二：已经在跌了，还会跌更多。

趋势始终是无敌的，环京区域有经济发展支撑，有人口吸纳基础，有北京副中心外溢利好.....至于要不要在北三县等地买像早安北京这样的品质房产？你懂的！

（责任编辑：bianji_pub1）