买房是关乎终身的大事，如果你不是挥金如土的大Boss，那么买房很可能会投入自己大部分的积蓄，还要按月支付银行一笔不小的贷款金额，并终身为之奋斗，所以买房要慎之又慎。我们都知道，买房要买五证齐全的商品房，最好还要选择名企开发的项目。但是房价那么高，总是让我们不得不得将目光转移到一些其他产品之上，比如新民居，比如村证房。

　　那么大产权、新民居、村证房，这三种不同性质的产品，你了解吗?除了都具有居住功能以外，你知道这三者的差别到底在哪吗?

先来说一下大产权和新民居

　　两者土地性质不同

　　新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，开发商通过招拍挂取得国有土地使用权，所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。

　　付款方式不同

　　新民居的土地性质决定了它是不能办理贷款的，而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期付款。

　　户口问题

　　新民居的房子购买后是不能落户的，大产权的房子是可以落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的，如果你的户口落到了村里，等于是去分地了。

　　房本问题

　　新民居的房本由当地村或开发商开具，只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。简单来说，正规的新民居自己居住是完全没问题，因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目，不通过市里房管局管辖，而且地还是属于当地村，所以不会有大产权的商品房的那种房本。

　　交易问题

　　新民居的再次交易，可以通过开发商或村里协商，进行购房手续的更名，不通过房管局的过户手续。新民居是没有产权期限的，因为他的土地性质是集体土地，没有经过招牌挂，所以没有产权年限。购买新民居只是相当于购买了地上建筑物，而没有购买土地，这是新民居与商品房最根本的区别。

那么再来说一说新民居和村证房

　　证件手续方面

　　我们平时所说的村证房，与商品房和新民居相比，更应该称之为无产权房。

　　因为村证房(无产权房)基本都是违法项目，没有任何建设手续，楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地，因为没有正规的开发商，楼盘质量可能没有保障。

　　而新民居属于政府规划项目，所占地为村里的闲置用地，需要办理规划、施工、验收等方面的证件手续，正规的新民居也有正规的开发商，楼盘的质量是有保障的。

　　拆迁方面

　　另外村产房买房卖房基本由村委会来决定，而且由于项目本身没有经过政府的许可，如果楼盘出现在政府规划的位置上，强拆是不可避免的，非村里人如果购买了此类项目，如果遭遇拆迁，很可能得不到任何补偿，或者只能得到很少的地上建筑的拆迁补偿。

　　新民居是属于政府规划项目，是经过省里审批的，所以不用担心强拆的问题。

　　新民居能买吗?

　　正规的新民居项目，需要申请，只要有新民居手续批复的话，在选购上就没有什么疑虑了，不过新民居是介于村产和全产之间的产权性质，在设立之初，主要针对的人群就是本村村民，所以如果您是本村村民，正规的新民居项目可以放心选择，如果不是本村村民，还是建议谨慎选择。

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