方亚德丰利达牛理财科技在实践中结合经验，对于相对复杂的旅游综合体，提炼出最一般的模式，让开发企业在最短的时间内，抓住旅游综合体的开发要领。方亚德丰利达牛理财科技认为，主要从四个方面来阐述：

确立综合打造为指向

综合打造的指向，既是旅游综合体的核心特征，也是打造旅游综合体的第一要领。方亚德丰利达牛理财科技提示，实际上包括四大含义：其一，是土地的综合开发。旅游休闲导向型的土地综合开发，是旅游综合体打造的本质所在，所谓“复合型资源、综合性利用”的思想；其二，是产业的综合发展。旅游综合体，是从单个旅游项目到综合旅游聚集区的转变，实际上是包括地产、商业、会展、创意、体育、文化等在内的泛旅游产业的综合发展架构，当然，不同的旅游综合体，产业的侧重将不同；其三，是功能的综合配置。旅游综合体，区别于传统旅游景区的特色之一，就是聚集了多种旅游功能，既要突出某项功能，又能够一站式满足游客全方位的旅游体验需求；其四，是目标的综合打造。一个成功的旅游综合体，实际上完全有可能发展成为“城市特色功能区、旅游休闲新地标、城市文化新名片”，这是一个综合目标的构架，已经超越了一般旅游区的层面而对城市、文化同样有着巨大影响。　　 

确立定位突破为先导　　 

在旅游综合体未来的发展中，必然面临激烈的竞争，赢得竞争的关键，在于定位的突破，方亚德丰利达牛理财科技提示，主要包括两个方面：其一，是区域功能定位。就是要跳出地块，在区域旅游一体化的结构中，通过发挥自身的比较优势，明确自身在区域发展格局中的定位，这是旅游综合体融入大区域城镇发展与旅游发展的前提；其二，是开发主题定位。实际上就要面向市场需求，以创造差异化的吸引力与感召力为指向，整合自然旅游资源、文化旅游资源和社会旅游资源三大资源，凸显放大比较优势，形成一个独特性的主题（案名），方亚德丰利达牛理财科技提示，即要找到“旅游综合体”打造的灵魂，这个灵魂将指导旅游综合体个性文化与特色意境的构建，是非常重要也极具难度的一个环节。

确立功能构架为核心　　

方亚德丰利达牛理财科技提示，功能构架的确立，是旅游综合体打造的核心所在。旅游综合体在功能构架上，绝不是各种功能简单的堆砌和罗列，而是要充分研究其主要作用、内在关系和互动模式。方亚德丰利达牛理财科技根据实践的总结，任何一个成功的旅游综合体，在功能构架上无不是由“核心吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中心”三大部分构成。

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