投融界讯 近几年，生鲜行业发展迅速，冷库的使用走进了我们的生活，成了不可替换的角色，作为冷链物流中不可或缺的一环迎来巨大的发展空间。日前，投融界专访了辽宁冷库建设项目的负责人李强。

一次性投入，长时间产出，建设严把质量关

李强是锦州冷库租赁中心的副总经理，对于项目的初衷，他告诉投融界记者：“我们之前做了一个化肥生产的企业，生产过程中结合了很多农业的东西，发现冷库很多地方都在建设，国家对冷链环节、物流仓储这块还是很重视的，而且冷库属于一次性投入，长时间产出，虽然回报率不是很高，但是非常的稳定，维护相对来讲比较简单，人员也少，非常好管理，所以想做这个项目。”

他介绍，最早的冷库都是国营的，民营资本进入后，也一直比较谨慎，需要多少建多少，没有面向市场，现在随着百姓生活水平的提高，吃的很多东西都离不开冷库，从锦州市来看，冷冻库的供需还是不饱和，有很大的发展空间。

据了解，公司注册成立于2013年，位于锦州市凌河区，主要从事冷库租赁业务。项目于2014年开始建设，2015年年底冷库主体建设完工，拥有冷冻库和保鲜库使用面积各760平米，由于2014-2015年正好人工和材料费用上涨，导致项目费用超出预算，冷冻设备和供电设备采购资金不足。

虽然资金超过预算，但冷库主体的建设严把质量关，建设完全按标准规格，保温效果非常好。相比于一般性能的冷库，同样用一度电，用同样的设备，其他冷库从-10度降到-12度，项目冷库就可以从-10度降到-14度。现项目已投入资金近600万元，其中自有资金200万元，银行贷款400万元。

地理位置优越，竞争压力小，租户需求强劲

由于冷库不同于一般的生产厂，一般企业生产的产品可以销往全国各地，而冷冻库主要是服务周边区域，地理位置非常重要。项目建设的冷库地理位置相对优越，距离锦州火车站七公里，距离锦阜高速公里的出口五公里，交通非常便利。

如果以冷冻库为中心，五至六公里半径画圆，在该区域内有农贸市场两家、大的早市三家、覆盖的小区四至五个。李强表示，冷库建设完成后，客户这块倒不用担心，除了农贸市场的业务，现在锦州的冷冻厂用的是氨制冷设备，随着国家加快淘汰氨制冷机的步伐，其租户也必然需要寻找其他冷冻厂，而项目比其它冷库距离市区更近，更有优势。

目前项目还没有投入使用，已经有意向客户四至五家，承诺的使用面积在300平米-400平米之间。根据冷库储存量，李强预计项目运营之后，每年毛收益在140万元左右，去除人工、成本、电费，年收益在100万元左右。

被问及项目的风险时，李强沉思后说道，这个项目风险相对比较低，主要是有需求有市场，而且竞争压力小，如果以锦州火车站画10公里的圆，目前只有两家中型冷库、三家小型冷库，全都趋于饱和，且辐射范围不重复，后期即使有想在周边再建冷库，也没有土地可以提供。

为了项目能够进一步发展，此次股权或债权融资600万元，其中400万元偿还银行贷款的，150万元采购冷冻设备和供电设备，50万元作为流动资金。李强说，资金到位后，从设备采购、安装到试运营一共算下来的话是45天，也就是说，两个月不到项目可正式运营起来，期待能与诚信、务实、具有长远发展眼光的投资人达成战略合作！（文/冯翠宏）

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