6月20日，搜狐焦点成都站高端谈话栏目"楼市月话"系列沙龙之"楼市映像——当成都楼市遇上电影"由搜狐焦点网成都站主编尘心主持，延请搜狐焦点网成都总经理杨勇、博众房地产管理研究院副院长潘晓东博士、四川天立集团营销总经理郑心怡、成都财信房地产开发有限公司副总陈建勇、中国经营报西南新闻中心主任党鹏、保利南方总经理助理廖文、保利龙马资产管理有限公司总裁助理张玲、重大房地产MBA成都教学中心主任钱美均，从调控、房价、拿地、房企跨界、出海五个关键词出发，深度当成都楼市遇上电影所激荡出的价值。

　　我觉得出海可以分成两种，第一种是出海进行投资，像万科，我觉得万科的王石可以重新定位一个职务叫投资部部长，我学习的时候，也是偶然一个机会了解了一个项目，这个项目其实并不是很大，我看了一下平均的市价就相当于人民币5万左右，量就是7万方，美国不像中国，中国的房地产公司要关注很多事情，融资、拿地、工程建设、销售都要管，但在国外开发公司实际上就是一个投资公司，就是我要做这个项目，然后委托哪个设计方来设计，哪个建造公司来建造，哪个代理公司来销售，这是一个很简单的过程。

　　所以我们所谓的房企出海纯属投资，他认为这个地方有机会，他就去投资，有钱挣就去。另外这个方式也可以比较规范化的来锻炼我们的企业，不分是万科还是其他的开发公司，因为国外对于一个企业在他自己国内的运行是有一套比较标准的要求，就是你企业的这个资质，你自己能够达到的一些能力水平，你的硬件、软件设施怎么样，都有一个规范的要求，所以我觉得很多去做这个事情的开发企业，他们的目的一个是推广自己的品牌，一个是希望自己公司的经营管理要更加合乎国际化的要求，另外还有一个情况，企业出海实际上是到海外去融资，比如说龙湖在香港上市，龙湖去年又做了一次融资，他的融资成本大概是6左右，比较国内的40%，要远远的低，所以我们国家有几个公司在海外，在新加坡、澳大利亚，和一个名不见经传的国家，在这个地方来上市然后融资，这样融资的成本就低一点，另外在美国也有上市，所以我觉得第二个方面这些企业去出海，也主要是为了进行一个融资，我也比较赞同刚刚党主任说的，对于我们普通的投资者，如果要在海外去置业，我个人认为如果你不是住在那儿，或者你不是去移民，基本上没有这个必要性。

　　客观的讲，在海外买房，肯定也会增值，我们也是做了一个研究，澳大利亚从07年到12年，悉尼和墨尔本每年的房价大概增长率是7%左右，每年几乎都是这个水平，所以对于国外来说，国外的很多基金，他的投资汇报的要求，他的期望值不是很高的，5%、6%就觉得已经是一个很高的水平了。如果我们国内的投资，比如你有钱去投资的话，还不如在国内投资好一些，但是如果你要去移民，你要去住，当然你可以先占住，买一个房子。刚刚党主任说到另外一个因素，国外的房产税是持有税，还是比较重，你不住还是要交钱，你不是去住这个房子，基本上投资的意义不是特别大。

（责任编辑：Lucica）