俗话说“一铺养三代”，长久的投资回报率，正是商业地产最大的魅力所在。住宅土地价格上升、商品房价格上涨，继而到商业地产项目的增值，是房地产发展周期的既有规律。商业地产的蓬勃发展是城市化发展水平的重要象征，也是提升第三产业比重的重要载体。

　　自从去年下半年以来，从北（京）上（海）广（州）深（圳）4个一线城市，到重庆、成都、西安等二、三线城市，商业地价明显高于住宅地块，不同程度潜入景气区间。反观苏州商业地产市场，截至目前，苏州市区（不含吴江区数据）非住宅商品房库存量已达42000套、340余万平方米。不断高企的库存，一方面证明了苏州商业地产市场的蓬勃发展，一方面也给投资者带来了疑问：如何在众多的项目中，选择最具投资价值的商业地产楼盘？

　　苏州日报报业集团在楼市“金九银十”之际，即将打造“2012苏州商业地产投资指南”。该指南将全面盘点苏州商业地产市场，从分析苏州商圈入手，涵盖包括商铺、写字楼、酒店式公寓、专业市场等业态。同时，该投资指南中，还将汇集一批苏州商业地产市场上最具代表性、竞争力的商业楼盘，通过分析各区域标杆项目为投资者提供置业参考。“2012苏州商业地产投资指南”，将首先从大苏州的视角开始，结合城市发展的方向和商业网点规划，探讨苏州商业中心的格局和变化。区域价值对于商业地产来说，其意义更甚于住宅产品。其中，交通条件（路面、轻轨、环线）、人口支撑（周边居民、消费群体、辐射能力）、发展规划（前景、价值洼地）等方面，将是投资指南探讨区域价值的重点因素。

　　其次，“2012苏州商业地产投资指南”会针对产品品质，对商铺、写字楼、酒店式公寓等业态进行区别分析：商铺的面积、进深、层高，整体规划中的通道设计、停车位、电梯数量等因素。写字楼的投资门槛、精装与否、租金回报、物业成本等环节。酒店式公寓的产品定位、租赁群体、户型结构、物业配套等细节。以上等等，都是投资指南将集中总结分析的内容。

　　其他众多要点中，开发商的品牌实力和运营能力，是决定商业地产项目能否成功的重要支撑。商业地产是长期投资，这种性质决定需要较长的市场培育期，来获得长期稳定的现金流。短平快风格，追求实现短期现金流平衡的开发商；杀鸡取卵，不重招商及后期运营只重销售的开发商，都无法打造一个成功的商业地产项目。“2012苏州商业地产投资指南”，亦将点评苏州商业地产开发商的操作和运营模式，推荐精品项目、指出失败产品，为投资者辨明方向。

（责任编辑：zhoulinjie）