近几年，国内的房价一路飙升，很多人都认为房价已经到了一个至高点，除了正常需求外，已经不适合做投资了。随着西方国家买房移民政策相继出台，海外买房置业似乎已经成了中国中产阶级的流行趋势了。

　　中国人性格上有个弊端，就是跟风，看到别人在国外买房升值了，都一窝蜂跟过去投资买房。要知道既然是投资，就存在一定的风险。小编为您解读几点海外置业的误区。

　　1、国外买房等于移民

　　很多人认为在国外买房了就能移民，就能拿到当地永久居留权。其实这个认知是片面的。一些欧洲国家如西班牙、希腊、葡萄牙、拉脱维亚等国买房送居留权，但是中国人最钟爱的北美国家如加拿大、美国是没有这个政策的。买房只是买房，跟获得居留权没有关系。

　　2、国外买房就能升值

　　开发商广告宣传的很给力，很多人就会认为国外现在房价不高，买了就坐等升值。房产是否升值是跟人们对它的需求程度成正比的，“物以稀为贵”的道理大家都明白，只有在有需求的地方投资，它才会升值。海外置业最重要的一点就是位置，只有地理位置好，才有升值的空间。首先，交通要便利，靠近交通要到，有利于出行；其次，周边配套设施齐全。医疗教育休闲最好一应俱全；最后也是最重要的一点，尽量靠近当地经济中心，就像北京的CBD一样，将来不愁不升值。

　　3、国外买房一劳永逸

　　不要以为在国外买房付了钱就在家等着升值了，海外置业的管理成本非常高。在加拿大购置房产以后，政府会要求你在购房之后，为这栋房子负责到底，你需要为这栋房子购买保险、维护清理、保证有人居住、负责房子周围的美好环境。如果疏于维护，你会收到高达上千加币的罚款。

　　4、买房必须朝向好，坐北朝南

　　中国人买房讲究朝向，一定要坐北朝南，其实在加拿大，这样的朝向不是最佳选择。洋人喜欢后院在南边，有更多的太阳可以享受。而且加拿大是一个冬天比夏天长的国家，为了更多的阳光，有些人就偏爱东西向的房子，担心面北的那一面容易长青苔，雪也不容易化，阴气比较重。所以，选择房子要根据当地人的生活习惯以及天气状况，这样才能有出售的空间。

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