《遂宁市“十二五”楼宇经济发展规划》指出，发展楼宇经济对于推进产业结构优化升级和城市功能提升，促进城市建设与产业项目有机融合，解决城区“优二强三”后产业“空心”问题，促进全市经济加快发展具有十分重要的意义。

　　沿海发达地区的经验表明，作为楼宇经济的重要组成部分之一，高端写字楼发展程度的高低也就决定了楼宇经济及总部经济发展的好坏。写字楼是专业商业办公用楼的别称，由于其具有“集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理”的作用，因此，建设发展高端写字楼也就成为遂宁经济跨越发展的主要平台。

　　但就目前遂宁写字楼的发展现状来看，数量少、品质低的写字楼在遂宁占了很大的比例，因此，遂宁写字楼发展亟待破局。

　　劣势：高端写字楼缺乏成为经济提升瓶颈

　　9月14日，记者在遂宁某小区商住房注意到，一家物流企业的员工正在清点货单，由于很难找到专门的写字楼，该物流企业已经在这个小区租用了两年多，该物流企业负责人说，遂宁正规的写字楼数量很少，能找到适合物流企业办公的商住房已经很不容易了。

　　同时，随着遂宁经济发展步伐加快，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，遂宁目前的写字楼很难满足这些商务精英们的要求。

　　此外，由于缺少标准的写字楼，遂宁对外承接产业转移的企业直接把办公场地修在了厂区。遂宁某电子企业老总无奈地说，我们也想将办公和生产实行分离，但由于找不到适合的写字楼，只有在厂区单独修建办公区，这样不仅增加了企业成本，对企业的发展也造成了一定程度的影响。

　　近年来，遂宁市招商引资工作成效显著，2006年至今，全市累计签约内资项目3101个，到位内资金额569.8亿元。工业的快速发展，工业总量的增加，为写字楼发展提供了强有力的产业支撑，但也相对考验着遂宁写字楼的承受能力。

　　据调研，近年来遂宁市引进的外来企业70%以上都是租用办公场所，还有相当一部分企业找不到合适的办公场所，有的甚至租用居民用楼或购买商品房用于办公，特别是商贸型、服务型、流通型企业对商务楼宇的需求更大。因此，遂宁相关经济专家指出，遂宁写字楼目前数量少、品质低，高端写字楼缺乏的现状已经成为遂宁经济跨越发展的重要瓶颈。

　　优势：城市环境的优化为写字楼发展提供了重要保障

　　近年来，遂宁市城市建设步伐加快，城市功能日益完善，先后获得国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市和全国节水型城市、国家级生态示范区、全国人居范例奖、省级文明城市等14张国际、国家级城市名片。同时，遂宁市金融、餐饮、信息、服务、物流、商贸等第三产业日益繁荣，一大批交通、水利、通讯、能源、环保等基础设施项目相继落成，城市配套设施日益完善，城市的吸纳力和辐射力不断增强，不断创优了写字楼的发展环境。

　　同时，遂宁还不断优化投资环境。实施“机制创新、行政提速、诚信遂宁、优质服务”四大工程，创新管理体制，放权搞活园区，基本做到了企业办事不出园区。创新服务平台，设立了四川出入境检验检疫局遂宁办事处，组建了电子产品检测中心。设立“企业呼叫中心”，为企业提供零距离、无缝隙的链条式服务。搭建信息服务、创业服务、融资服务、人才培训与员工服务、科技创新服务、法律服务和企业与社区和谐发展等七大政务服务平台，努力创造宽松和谐的投资环境。

　　此外，遂宁市近年来还充分借助居于成渝两地特殊区位的优势，不断加大枢纽建设力度。目前，遂渝铁路、达成铁路、渝遂高速、沪蓉高速公路穿境而过，遂绵高速公路、遂内高速公路和在建的遂资眉高速公路进一步拉近与周边地区的距离，全市高速公路“一环八线”、铁路“七向十二线”干线网络基本框架正在形成，四川重要次级综合交通枢纽初具规模。目前，经遂宁可到达成都、武汉、上海、东莞、杭州、北京、长沙、重庆、桂林、南昌等国内重要城市。同时已开通成都—遂宁—达州、成都—遂宁—重庆的和谐号动车组，我市融入成渝经济区半小时经济圈的区位交通优势日益凸显，为写字楼的发展提供了充足的空间。

　　对策：以点带面推动遂宁总部经济跨越

　　今年7月，四川恒信集团与中国西部现代物流港就恒信国际大厦总部经济项目正式签约。据了解，此次在中国西部现代物流港商流核心区打造的总部经济项目，是由四川恒信集团投资10亿元，拟在西部现代物流港打造的一个总占地约136亩，总建筑面积约40万平米，集现代商业、商务办公、商务特色酒店、企业休闲会所、金融服务、物流货代、中介服务、CEO会馆、文化创意等于一体的遂宁首个总部经济基地，该项目一旦建成将成为遂宁乃至整个西部的又一亮点，成为西部总部经济新的标志性示范基地，项目计划于2015年10月前竣工，建成后将成为遂宁新兴地标性建筑。

　　由此，相关专家指出，推动写字楼在遂宁的发展，遂宁应该以恒信投资的5A写字楼为起点，从而拉动遂宁写字楼及总部经济的全面崛起。

　　就此，遂宁相关部门负责人介绍道，发展写字楼关键在于项目建设，必须在加快推进项目建设上下功夫。首先要健全项目推进责任机制。按照竣工投产一批、开工在建一批、规划储备一批滚动推进的原则，确定重大写字楼项目推进年度工作目标，落实责任单位和责任人，实行工作目标管理责任制。同时，要突出项目储备机制。结合“十二五”规划、城市总体规划等，积极挖掘发展空间，抢先规划写字楼发展布点，储备一批新写字楼。

　　同时，在强化招商引资上，该负责人介绍道，要加强与国内外知名中介代理商合作，重点围绕世界500强、国内500强、企业总部和现代服务业企业，借助知名中介机构的人脉关系获取项目投资信息，着重引进总部、分支机构、研发中心、采购中心、销售中心、信息中心等，为遂宁写字楼及总部经济发展提供重要的保障。（遂宁日报 陈兰 记者 秦全波）


 

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