澳洲房地产市场对于外国投资者来讲是诱人的“避风港”。在澳洲，他们会在何处买房呢？ 他们是否真的会对当地的住房价格产生影响呢？

　　靠近海滩的房产、那些富裕的市郊，或者是靠近大城市中心的公寓房都是外国购房者关注的。像墨尔本和布里斯班都是想找地方存放钱财的海外投资者具有浓厚兴趣的城市，因此澳洲的房产市场具有如此之大的吸引力也就不足为奇了。那里有稳定的经济，坚实的资本增长记录，以及允许外国人购买新住房与开发项目的法律。

　　外国买家，主要是中国人的胃口，依然很大。 据外国投资审查委员会（FIRB）的统计，在2012/13年期间，授予外国投资者房产提案的审批数量达12025件，而2011/12年间，为10118件。在最近澳洲与中国签订了自由贸易协定后，很可能会有越来越多的中国投资者寻求澳洲房地产，尤其是商业市场。

　　高端口味

　　据澳洲房产投资者克罗斯利（Andrew Crossley）称，大批量外国房地产的投资，其中大部份是中国人，是集中在澳洲的东海岸。虽然有一些外国人也开始扩大寻找西澳和黄金海岸的房产。

　　在布里斯班，他们正在寻找汉密尔顿（Hamilton）、袋鼠角（Kangaroo Point）和布里奇曼唐斯（Bridgeman Downs）的房产；在悉尼，他们专注于莫斯曼（Mosman）、邦岱（Bondi）和克雷蒙（Cremorne）区； 而在墨尔本，他们则对伯伍德（Burwood）、唐卡斯特（Doncaster）和艾芬豪（Ivanhoe）感兴趣。“他们一般对环境宜人的郊区都比较感兴趣，”克罗斯利说。

　　集中在发展项目

　　许多外国投资者也购买位于市中心的公寓房，尤其是在墨尔本。“他们中的一些人甚至不出租公寓房，这就是一个存他们钱的地方，”克罗斯利说。

　　Savills房地产公司墨尔本分公司的副主任黑德里奇（Julian Heatherich）将富裕市郊的开发项目卖给了许多中国的大型房地产企业。 她说，在过去的12个月中， 这些活动变得“积极了很多”。包括建筑商翁沃克（Lang Walker）在内的开发商也向费尔法克斯媒体提出了对亚洲房产集团抬高价格购买住房开发用地的担忧。

　　澳人是否应该担心？

　　大多数房地产专家认为，所有这些外国投资者的兴趣正在对当地房地产市场产生影响。最近一项对澳洲各大银行及房地产开发公司的房地产分析师进行的调查，指责来自外国的投资是在澳洲省会城市的推升房价的主要驱动力。

　　据澳洲房地产研究所（Australian Property Institute）两年一度的“房地产走向调查”（Property Directions Survey）显示，96％的受访分析师认为，外国投资是悉尼房地产市场价格上涨的“显著至非常显著”推动力。

　　此外，澳洲国民银行的住房调查还显示，仅在第三季度中，来自外国对新房的需求就已激增。该报告显示，海外买家占了新楼盘总需求量的近17％。在维省该比率更达到了几乎25％。

　　不过，动量财富（Momentum Wealth）总经理科林斯（Damian Collins）认为外国投资是一个积极的事情。“他们正在澳洲投资，他们正在创建筑和建设行业的工作，”他说。“他们正在购买新的公寓房，而不是现有的住房，所以并没有真正地影响到住房市场。”

　　房地产漏洞

　　克罗斯利同意，认为外国入侵者偷走了本地买家的房产梦的想法只是一个迷思。“首次购房者与外国投资者不在同一市场上，”他说。

　　然而，他对许多中国人通过与其有联系的澳洲永久居民购买现有住房的做法表示关注。“有传闻说，很多中国投资者都通过永久居民购买现有住房，这使得更昂贵市郊的房价被推升，” 克罗斯利说。他呼吁外国投资审查委员会采取更严格的限制，堵上这些房地产的漏洞。

来源：海外置业

（责任编辑：lixuezhen）